L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Vétraz-Monthoux et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Au cœur du Genevois haut-savoyard, Vétraz-Monthoux bénéficie d’une forte attractivité résidentielle, grâce à sa situation privilégiée entre Annemasse, Gaillard et les axes menant à Genève. Calme, verdoyante et bien équipée, la commune attire une population à la recherche de qualité de vie sans s’éloigner des pôles d’emploi. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Vétraz-Monthoux constitue une opportunité de placement serein et rentable dans un marché tendu.
La commune séduit particulièrement les familles, jeunes couples et actifs frontaliers en quête de logements spacieux, au calme, mais bien desservis. Les appartements T2 et T3, situés dans les quartiers proches du centre ou de l’avenue de l’Europe, se louent rapidement. Les maisons avec jardin, notamment sur les hauteurs avec vue dégagée sur le bassin genevois ou les Voirons, sont très demandées pour leur confort et leur cadre naturel.
Vétraz-Monthoux bénéficie de commerces de proximité, d’établissements scolaires, de crèches, d’infrastructures sportives et culturelles, ainsi que d’un accès rapide à l’autoroute A40, au tramway d’Annemasse et au Léman Express. Cette connexion fluide avec Genève en fait un point d’ancrage privilégié pour de nombreux locataires en mobilité professionnelle.
Les communes voisines comme Ville-la-Grand, Ambilly, Cranves-Sales ou Annemasse renforcent la cohérence d’un bassin locatif dynamique et recherché, à la fois résidentiel et transfrontalier.
Confier son bien en gestion locative à Vétraz-Monthoux, c’est investir dans une commune à fort potentiel, où la qualité de vie et la proximité avec la Suisse assurent une mise en location rapide et durable.