L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Valserhône (Bellegarde-sur-Valserine) et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
À la croisée des axes reliant Genève, Lyon et Annecy, Valserhône occupe une position stratégique dans le département de l’Ain. Connectée par le TGV et le Léman Express, la commune attire une population croissante de locataires en quête d’un logement bien situé, plus abordable qu’en zone frontalière directe, mais toujours bien desservi. Pour les propriétaires d’un appartement, d’une maison ou d’un parking, la location à Valserhône offre une opportunité de rentabilité dans un secteur en mutation.
La demande locative est soutenue par le développement de la mobilité entre Valserhône et Genève, ainsi que par les politiques de réaménagement urbain. Les logements proches de la gare, du centre-ville ou des pôles d’activité sont particulièrement recherchés. Les petites surfaces conviennent aux étudiants et jeunes actifs, tandis que les maisons individuelles trouvent facilement preneur auprès de familles locales ou frontalières souhaitant allier confort, accessibilité et qualité de vie.
Le bassin locatif de Valserhône bénéficie également de la présence de nombreux équipements publics, d’établissements scolaires, et de commerces de proximité. Le cadre naturel environnant – entre rivières, collines et montagnes – renforce l’attractivité de la commune auprès de profils à la recherche d’un équilibre entre vie professionnelle et environnement paisible.
Les villages et hameaux voisins comme Châtillon-en-Michaille, Lancrans ou Billiat participent à la dynamique immobilière locale, offrant aux propriétaires la possibilité de valoriser leurs biens dans une zone en pleine évolution, connectée à la Suisse et aux grandes métropoles régionales.