L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Seynod et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Ancienne commune devenue quartier d’Annecy, Seynod conserve une forte identité et un dynamisme résidentiel propre. Situé au sud-ouest du centre-ville, ce secteur séduit autant pour son accessibilité que pour la diversité de son habitat, entre zones pavillonnaires, résidences modernes et cœur de bourg animé. Pour les propriétaires, confier un bien en gestion locative à Seynod représente une opportunité solide dans un marché actif et en constante demande.
La population locative est variée : familles locales, jeunes actifs, étudiants ou personnes travaillant dans les zones artisanales et industrielles proches. Les T2 et T3 bien situés, notamment dans les quartiers de Champ Fleuri, Le Vieux Seynod ou autour de la place Saint-Jean, sont particulièrement recherchés. Les maisons avec jardin séduisent les ménages en quête d’un cadre de vie calme tout en restant proche d’Annecy.
Seynod bénéficie d’équipements complets : écoles, collèges, centre commercial Arcal’Oz, cinéma, piscine, espaces culturels, sans oublier un réseau de bus Sibra qui assure une connexion fluide avec le centre d’Annecy et les communes voisines. L’accès rapide à l’autoroute A41 constitue également un atout pour les navetteurs travaillant vers Chambéry ou Genève.
Les secteurs limitrophes comme Cran-Gevrier, Poisy, Quintal ou Chavanod participent à la cohérence d’un bassin locatif dense, très apprécié pour sa qualité de vie et sa desserte efficace.
Confier son bien en gestion locative à Seynod, c’est investir dans un quartier équilibré, familial et bien desservi, où la demande locative reste constante et les profils de locataires sont stables et fiables.