L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Sallanches et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Nichée au pied du Mont-Blanc, Sallanches allie cadre de vie exceptionnel et dynamisme économique, ce qui en fait une destination prisée pour la location longue durée. Sa situation entre Chamonix, Megève et Cluses, son accès direct à l’autoroute A40 et sa gare SNCF bien desservie attirent une population locale et frontalière variée. Pour les propriétaires, confier un bien en gestion locative à Sallanches représente une opportunité fiable dans un secteur en croissance constante.
La demande locative est soutenue par une population composée de familles, actifs locaux, saisonniers, et salariés des secteurs de la santé, du commerce et du BTP. Les appartements T2 et T3 proches du centre-ville, de la gare ou des établissements scolaires sont particulièrement recherchés. Les maisons avec jardin, souvent situées dans des quartiers calmes comme Saint-Roch ou La Provence, séduisent les ménages souhaitant s’installer durablement dans la vallée.
Sallanches dispose d’une large gamme de services : centre hospitalier, piscine intercommunale, écoles, commerces, et un environnement propice à la vie familiale. La proximité des stations de ski, des zones industrielles, et du Parc d’activités économiques de Passy augmente l’attractivité de la ville pour une clientèle variée.
Les communes voisines comme Domancy, Passy, Combloux ou Magland offrent également un bassin locatif complémentaire, ce qui permet aux propriétaires d’envisager une stratégie patrimoniale élargie dans la vallée de l’Arve et du Mont-Blanc.
Confier son bien en gestion locative à Sallanches, c’est faire le choix d’un investissement dans une commune dynamique, bien connectée, et offrant une qualité de vie recherchée par de nombreux locataires.