L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Saint-Genis-Pouilly et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Située au cœur du Pays de Gex, à la frontière directe de Genève, Saint-Genis-Pouilly connaît une forte dynamique résidentielle, portée par la présence du CERN, des institutions internationales et des nombreux travailleurs frontaliers. Cette attractivité se traduit par une demande locative constante, aussi bien pour les appartements que pour les maisons ou les places de stationnement. Pour les propriétaires bailleurs, mettre en location un bien à Saint-Genis-Pouilly permet de répondre à un besoin réel tout en sécurisant un investissement immobilier dans une zone stratégique.
Les profils de locataires sont variés : scientifiques, familles binationales, salariés en mission temporaire, jeunes actifs travaillant à Genève ou dans la zone d’activités du Technoparc. Les biens les plus recherchés sont les logements proches des transports en commun, des écoles internationales et des commerces. Les petites surfaces bien équipées trouvent rapidement preneur, tandis que les maisons avec jardin attirent des familles à la recherche de stabilité et de confort.
La situation géographique privilégiée de la commune, à proximité immédiate de Meyrin, du CERN et de l’aéroport de Genève, en fait un secteur prisé, avec un faible taux de vacance locative. Saint-Genis-Pouilly profite également d’un environnement agréable, entre nature et innovation, qui renforce l’attractivité du territoire auprès des locataires longue durée.
Les communes voisines comme Prévessin-Moëns, Thoiry, Ornex ou Ferney-Voltaire complètent l’offre locative locale et partagent les mêmes caractéristiques d’un marché tendu, recherché et valorisé par la présence d’une population internationale et solvable.