L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Neydens et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Dans le Genevois français, Neydens s’impose comme une commune résidentielle attractive, alliant calme de la campagne et proximité immédiate de Genève. Située à quelques minutes des douanes d’Archamps et de Perly, elle séduit une population en quête d’un cadre de vie paisible, bien desservi et connecté aux bassins d’emploi suisses. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Neydens permet de bénéficier d’un marché tendu, recherché et à forte valeur patrimoniale.
La demande locative locale est portée par des travailleurs frontaliers, des familles binationales et des actifs installés dans le secteur d’Archamps Technopole ou à Genève. Les T2 et T3 proches des axes routiers ou du centre du village sont particulièrement demandés. Les maisons avec jardin, souvent situées dans des hameaux calmes comme Chosal ou sur les hauteurs du Salève, attirent les ménages à la recherche de confort, d’espace et de verdure.
Neydens bénéficie d’infrastructures modernes : écoles, commerces de proximité, services de santé, et surtout le complexe Vitam Parc, qui contribue à son attractivité régionale. Sa connexion directe à Saint-Julien-en-Genevois, Archamps et Genève, via la D1206 et l’A40, en fait un point stratégique pour les locataires souhaitant résider en France tout en travaillant en Suisse.
Les communes voisines telles qu’Archamps, Feigères, Beaumont ou Saint-Julien-en-Genevois renforcent la dynamique locative du secteur, offrant un bassin immobilier fluide et recherché.
Confier son bien en gestion locative à Neydens, c’est faire le choix d’une commune en développement, bien située et très appréciée pour sa qualité de vie, idéale pour un investissement sûr et pérenne.