L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Ferney-Voltaire et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
À la frontière immédiate de Genève, Ferney-Voltaire attire une population variée de locataires, notamment des travailleurs frontaliers, des expatriés, des chercheurs et des jeunes actifs. Sa position stratégique dans le Pays de Gex, à deux pas de l’aéroport international et du quartier des Nations, en fait une commune très recherchée pour la location d’appartements, de maisons et de parkings. Pour un propriétaire bailleur, Ferney-Voltaire offre un cadre idéal pour mettre son bien en location et bénéficier d’une demande locative soutenue.
Le marché y est particulièrement tendu : les logements bien situés, proches du centre, des transports et des établissements scolaires internationaux trouvent rapidement preneur. Les petites surfaces sont plébiscitées par les célibataires et jeunes couples, tandis que les maisons avec jardin séduisent les familles binationales ou expatriées en poste à Genève. La rareté de l’offre locative locale renforce la stabilité des locataires et limite les périodes de vacance.
Ferney-Voltaire bénéficie également d’une excellente connexion avec Genève grâce aux lignes de bus TPG, aux pistes cyclables et à sa proximité immédiate avec les axes routiers transfrontaliers. Cette accessibilité en fait un secteur de choix pour les actifs souhaitant résider en France tout en travaillant en Suisse. La commune offre aussi un cadre de vie agréable, entre dynamisme urbain, équipements publics modernes et environnement verdoyant.
Autour de Ferney, les communes de Prévessin-Moëns, Ornex et Saint-Genis-Pouilly constituent un prolongement naturel du bassin locatif, avec une demande forte et constante en logement longue durée.