L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Étrembières et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
À la frontière directe avec Genève, Étrembières bénéficie d’un emplacement stratégique entre Annemasse, Gaillard et le pied du Salève. Sa position géographique privilégiée, entre ville et nature, couplée à une excellente accessibilité transfrontalière, attire une population locative variée. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Étrembières permet de sécuriser leur investissement dans un marché tendu, dynamique et à fort potentiel.
La commune séduit des travailleurs frontaliers, des jeunes actifs, ainsi que des familles binationales recherchant un logement au calme, tout en étant à quelques minutes du centre de Genève. Les T2 et T3 proches de la douane du Pas-de-l’Échelle, du tramway genevois, ou encore de la gare d’Annemasse sont particulièrement recherchés. Les maisons avec jardin ou stationnement, notamment dans les quartiers en retrait de l’agglomération, trouvent rapidement preneur auprès d’un public familial.
Étrembières profite d’un cadre résidentiel équilibré : entre espaces naturels, bords de l’Arve, accès au Salève et proximité immédiate avec les grandes infrastructures urbaines. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus TPG, l’autoroute A40, et offre un accès direct à Genève, Annemasse ou Saint-Julien-en-Genevois en quelques minutes.
Les communes voisines comme Gaillard, Ambilly, Veyrier ou Bossey renforcent la cohérence du bassin locatif transfrontalier, où la demande locative reste soutenue, et où les profils de locataires sont souvent stables, solvables et mobiles.
Confier son bien en gestion locative à Étrembières, c’est miser sur une commune frontalière à fort attrait, bien desservie et propice à un investissement pérenne, dans une zone de plus en plus recherchée par les actifs suisses comme français.