L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Divonne-les-Bains et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Nichée entre le Jura et le lac Léman, à la frontière franco-suisse, Divonne-les-Bains est l’une des communes les plus prestigieuses du Pays de Gex. Station thermale réputée, ville frontalière dynamique et cadre naturel d’exception : autant d’atouts qui en font un marché locatif hautement recherché. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Divonne-les-Bains permet de sécuriser un investissement immobilier dans un secteur tendu, valorisé et à très forte demande.
La commune attire une clientèle variée et solvable : expatriés, fonctionnaires internationaux, salariés du CERN ou des organisations genevoises, ainsi que familles binationales en quête de tranquillité à deux pas de Genève. Les logements de standing, les T2/T3 bien situés proches du centre-ville ou du parc thermal, et les maisons avec jardin dans les quartiers de Vésenex, Arbère ou Villard trouvent preneur très rapidement. La rareté de l’offre et l’excellence du cadre renforcent encore la rapidité de mise en location.
Divonne-les-Bains bénéficie d’équipements publics de qualité, d’écoles, de commerces de proximité, de centres de bien-être et d’un tissu associatif actif. Elle est également bien connectée à la Suisse grâce à la proximité des douanes de Crassier, Chavannes-de-Bogis ou Meyrin, et par l’accès rapide à l’autoroute A1 via Coppet ou Nyon.
Les communes limitrophes comme Grilly, Gex, Cessy ou Sauverny complètent un bassin locatif haut de gamme, parfaitement adapté à une gestion locative professionnelle et rentable.
Confier son bien en gestion locative à Divonne-les-Bains, c’est faire le choix d’une commune prisée et sécurisante, où la qualité de vie exceptionnelle s’accompagne d’une forte valeur patrimoniale et d’une occupation locative durable.