L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Cruseilles et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Entre Annecy et Genève, Cruseilles occupe une position idéale au cœur du Genevois haut-savoyard. Appréciée pour son environnement naturel, sa vie de village animée et sa connexion rapide aux grands axes, la commune attire une population locative variée à la recherche d’un compromis entre accessibilité, tranquillité et qualité de vie. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Cruseilles permet de valoriser leur patrimoine dans un marché local équilibré et en pleine progression.
La demande locative y est soutenue par des actifs travaillant à Annecy ou Genève, des familles locales ou encore des frontaliers souhaitant s’installer à mi-chemin entre les deux villes. Les logements les plus prisés sont les T2 et T3 bien situés, proches du centre-bourg, des établissements scolaires et des arrêts de bus pour les dessertes régionales. Les maisons avec jardin, souvent implantées dans les hameaux comme Cuvat, Menthonnex-en-Bornes ou autour du plateau des Dronières, séduisent une clientèle familiale attachée au cadre rural et résidentiel.
Cruseilles bénéficie d’un bon niveau d’équipements : écoles, collège, commerces, infrastructures sportives, services médicaux et culturels. Son accès rapide à l’autoroute A41, reliant directement Annecy et Genève, constitue un atout majeur pour les navetteurs et renforce l’attractivité de la commune sur le plan locatif.
Les communes alentour comme Allonzier-la-Caille, Villy-le-Bouveret ou Copponex prolongent cette dynamique en proposant elles aussi un potentiel locatif intéressant, notamment pour les investisseurs souhaitant cibler un bassin résidentiel recherché et bien connecté.
Confier son bien en gestion locative à Cruseilles, c’est faire le choix d’une commune vivante, bien desservie et en développement, où la qualité de vie se conjugue avec rentabilité locative et stabilité des occupants.