L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Cranves-Sales et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
À quelques kilomètres d’Annemasse et de la frontière suisse, Cranves-Sales séduit de plus en plus de locataires en quête d’un logement au calme, bien situé et à proximité de Genève. Cette commune résidentielle du Genevois haut-savoyard bénéficie d’un fort attrait grâce à son environnement préservé, ses équipements de qualité et sa desserte efficace. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Cranves-Sales représente une décision pertinente dans un marché stable et en demande constante.
La population locative est composée de familles locales, de frontaliers travaillant en Suisse, et de jeunes actifs désireux de s’éloigner des grandes villes tout en restant connectés. Les T2 et T3 proches du centre-bourg, des écoles ou des lignes de bus vers Annemasse se louent rapidement. Les maisons individuelles avec jardin situées dans les hameaux comme Les Sables, La Bergue ou Le Noiret sont particulièrement appréciées pour leur tranquillité et leur cadre de vie.
Cranves-Sales profite d’un bon niveau d’équipements : établissements scolaires, commerces, associations sportives, services de proximité… sans oublier sa proximité avec les pôles économiques d’Annemasse, de Ville-la-Grand ou de Genève. La liaison rapide avec la douane de Mon Idée et la connexion au réseau Léman Express via Annemasse renforcent encore l’attractivité locative de la commune.
Les localités alentour comme Lucinges, Juvigny, Bonne ou Saint-Cergues participent à la dynamique immobilière du secteur, et constituent un bassin locatif cohérent pour les propriétaires souhaitant élargir leur périmètre d’investissement.
Confier son bien en gestion locative à Cranves-Sales, c’est faire le choix d’un cadre recherché, bien desservi et apprécié pour son équilibre entre nature, services et proximité transfrontalière.