L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Cran-Gevrier et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Quartier intégré à la commune nouvelle d’Annecy depuis 2017, Cran-Gevrier séduit par sa situation centrale, son dynamisme local et son ambiance résidentielle en pleine transformation. À proximité immédiate du centre-ville d’Annecy tout en offrant un cadre plus accessible et fonctionnel, le secteur attire une population active, mobile et diversifiée. Pour les propriétaires, confier un bien en gestion locative à Cran-Gevrier permet de tirer parti d’un marché porteur, alimenté par une demande constante.
La commune accueille une variété de profils locatifs : jeunes actifs, familles annéciennes, étudiants ou salariés en mission sur le bassin annécien ou genevois. Les appartements T2 et T3 proches des commerces, des écoles ou des lignes de bus Sibra sont particulièrement recherchés. Les logements avec balcon, parking ou proximité avec le Thiou et la piste cyclable trouvent rapidement preneur. Les maisons en périphérie, notamment du côté de Chorus ou Vallon, séduisent des ménages à la recherche de confort et de tranquillité.
Cran-Gevrier bénéficie d’une très bonne desserte : transports en commun efficaces, accès rapide à l’A41, proximité de la gare d’Annecy, tout en offrant un cadre de vie animé avec marchés, espaces verts, médiathèque et structures sportives. Cette accessibilité alliée à une qualité de vie locale contribue à une vacance locative faible et à la fidélisation des locataires.
Les quartiers voisins comme Seynod, Meythet ou Annecy-le-Vieux complètent un bassin locatif dense et bien structuré, offrant aux investisseurs des perspectives solides dans la durée.
Confier son bien en gestion locative à Cran-Gevrier, c’est faire le choix d’un secteur en mouvement, prisé pour sa proximité avec le centre d’Annecy, ses services, et sa capacité à attirer une clientèle fiable, stable et variée.