L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Collonges-sous-Salève et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
√
Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
√
Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
√
Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
√
Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
√
Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
√
Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
√
Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
À quelques minutes de Genève et adossée au pied du mont Salève, Collonges-sous-Salève bénéficie d’un cadre exceptionnel entre nature préservée et accès rapide à la Suisse. Cette commune frontalière de Haute-Savoie attire une population variée à la recherche d’un logement paisible, bien situé et connecté aux bassins d’emploi du Genevois. Pour les propriétaires, confier un bien en gestion locative à Collonges-sous-Salève représente une opportunité stratégique dans un marché recherché et peu saturé.
La demande locative y est soutenue, en particulier par des travailleurs frontaliers, des familles binationales ou des expatriés en mission à Genève. Les appartements de type T2 et T3 proches des arrêts de bus TPG ou des accès routiers vers Bardonnex et Saint-Julien-en-Genevois sont très prisés. Les maisons avec jardin situées sur les hauteurs ou dans les quartiers résidentiels comme La Croisette séduisent quant à elles les familles souhaitant s’installer durablement dans un environnement calme et verdoyant.
Collonges-sous-Salève profite d’un bon niveau d’équipements : établissements scolaires, petits commerces, accès rapide aux grandes surfaces, infrastructures sportives, et nombreux sentiers en lisière du Salève. Sa proximité immédiate avec la douane de Bardonnex, l’autoroute A40 et les transports publics suisses en fait un point de chute idéal pour les locataires souhaitant vivre côté français tout en travaillant en Suisse.
Les communes voisines comme Archamps, Bossey, Neydens ou Saint-Julien-en-Genevois forment avec Collonges un bassin locatif cohérent et recherché, marqué par une forte tension immobilière et une clientèle solvable.
Confier son bien en gestion locative à Collonges-sous-Salève, c’est faire le choix d’un secteur paisible, bien desservi et très demandé, idéal pour un investissement pérenne et sécurisé.