L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Cluses et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Située au cœur de la vallée de l’Arve, entre Genève et Chamonix, Cluses est une commune à forte identité industrielle et technologique, qui attire une population active en constante évolution. Grâce à sa proximité avec les zones d’emploi, ses établissements de formation reconnus et sa bonne accessibilité via l’A40 et la gare SNCF, Cluses présente un fort potentiel locatif. Pour les propriétaires d’appartements, de maisons ou de parkings, la location à Cluses permet de viser un public varié, stable et souvent localement implanté.
La demande locative se concentre autour des quartiers du centre-ville, de la gare, des zones résidentielles calmes et proches des écoles. Les logements de type T2 et T3 sont très recherchés par les jeunes actifs et les familles, tandis que les studios intéressent les étudiants des lycées techniques et des formations post-bac implantés localement. Les biens avec balcon, garage ou espace extérieur renforcent leur attractivité dans un marché concurrentiel.
Cluses bénéficie également de sa proximité avec les stations de ski, les montagnes et les grands axes routiers de la Haute-Savoie. Elle combine un cadre urbain fonctionnel avec un accès rapide aux loisirs de plein air, ce qui séduit des locataires en quête d’équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Les communes limitrophes comme Scionzier, Thyez, Marnaz ou Magland participent au dynamisme locatif de la région et permettent aux propriétaires d’étendre leur stratégie d’investissement sur un bassin attractif et diversifié, à la fois résidentiel et économique.