L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Cessy et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
√
Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
√
Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
√
Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
√
Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
√
Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
√
Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
√
Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
En plein cœur du Pays de Gex, Cessy s’impose comme une commune résidentielle dynamique, à seulement quelques minutes de Genève, du CERN et de l’aéroport international. Sa localisation stratégique, son cadre de vie recherché et sa proximité avec les infrastructures transfrontalières en font un secteur particulièrement attractif pour les locataires. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Cessy constitue une opportunité pertinente dans un marché tendu, à forte valeur locative.
La demande locative est alimentée par une population variée : frontaliers travaillant à Genève, familles binationales, salariés du CERN ou du Technoparc, et jeunes actifs expatriés. Les logements de type T2 ou T3 bien situés, dans des résidences récentes ou proches des arrêts de bus TPG, se louent très rapidement. Les maisons avec jardin dans des quartiers calmes comme La Planche, Les Maladières ou Le Bourg séduisent quant à elles une clientèle familiale à la recherche de stabilité et de confort.
Cessy bénéficie d’un bon niveau d’équipements : établissements scolaires, collège international, commerces, espaces de loisirs et services de santé. Elle est également bien desservie par les lignes de bus vers Genève et par les axes routiers permettant un accès rapide aux douanes de Meyrin et de Ferney-Voltaire. Cette accessibilité, associée à un environnement naturel préservé entre Jura et lac Léman, renforce la stabilité des locataires.
Les communes voisines telles que Gex, Prévessin-Moëns, Versonnex ou Échenevex participent à l’équilibre du bassin locatif du Pays de Gex, offrant aux propriétaires des perspectives d’investissement durables.
Confier son bien en gestion locative à Cessy, c’est faire le choix d’un marché transfrontalier dynamique, dans une commune à forte demande, où la vacance locative est faible et la rentabilité sécurisée.