L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Archamps et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Enclavée entre Genève et Saint-Julien-en-Genevois, Archamps se distingue par sa situation stratégique au cœur du Genevois français. Reconnue pour son Technopole, sa proximité immédiate avec la Suisse et son environnement résidentiel qualitatif, la commune attire une population de locataires exigeants et solvables. Pour les propriétaires bailleurs, confier un bien en gestion locative à Archamps permet de sécuriser leur investissement dans un secteur à forte valeur ajoutée.
La demande locative est portée par des profils variés : cadres travaillant à Genève, chercheurs et ingénieurs du Technopole, familles binationales, ou jeunes actifs en mission courte ou longue durée. Les logements les plus recherchés sont les T2 et T3 bien équipés, proches des axes routiers ou des arrêts de bus TPG, ainsi que les maisons avec jardin dans des secteurs résidentiels comme La Bossenaz ou vers le hameau de Chevrier. Le marché y est tendu, et les biens bien positionnés se louent rapidement.
Archamps bénéficie d’un environnement calme, verdoyant, et très bien connecté : douane de Bardonnex à moins de 5 minutes, accès direct à l’autoroute A40, et proximité de l’aéroport international de Genève. Cette accessibilité renforce l’attractivité de la commune pour les locataires frontaliers à la recherche de sérénité tout en restant proches de leur lieu de travail.
Les communes voisines comme Neydens, Saint-Julien-en-Genevois, Bossey ou Collonges-sous-Salève élargissent le bassin locatif de qualité du Genevois français, offrant aux propriétaires des opportunités d’investissement complémentaires dans un territoire dynamique.
Confier son bien en gestion locative à Archamps, c’est faire le choix d’un marché locatif premium, à forte demande, dans une commune frontalière recherchée pour son cadre de vie, sa tranquillité et sa proximité avec Genève.