L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Annemasse et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
√
Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
√
Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
√
Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
√
Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
√
Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
√
Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
√
Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
La ville d’Annemasse séduit de nombreux investisseurs immobiliers grâce à sa localisation stratégique à la frontière suisse et à quelques minutes de Genève. Dans un contexte de forte demande locative, confier la gestion de son appartement, de sa maison ou de son parking à Annemasse permet de sécuriser ses revenus tout en gagnant en tranquillité. Le marché locatif y est dynamique, tiré par une population active locale mais aussi par les travailleurs frontaliers qui cherchent un logement de qualité à un prix accessible.
Située dans le Genevois français, Annemasse attire des locataires à la recherche de logements bien placés, proches des commerces, des transports (Léman Express, tramway, autoroute) et des bassins d’emploi suisses. Cette attractivité génère une tension locative forte, particulièrement sur les appartements de petite et moyenne surface, les maisons familiales et les places de stationnement en centre-ville.
Pour les propriétaires bailleurs, la gestion locative à Annemasse est devenue une solution naturelle pour déléguer les aspects techniques, administratifs et réglementaires liés à la location. Choisir un accompagnement professionnel dans cette ville, c’est optimiser la rentabilité de son bien tout en réduisant les risques de vacance ou d’impayés. De nombreux investisseurs font ainsi le choix de la gestion locative dans les quartiers du centre, du Chablais Parc, de Romagny ou encore près de la gare et de la voie verte.
En plus d’Annemasse, la demande locative s’étend aux communes voisines telles qu’Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Vétraz-Monthoux ou Étrembières. Ces secteurs offrent eux aussi un fort potentiel pour les propriétaires souhaitant louer leur bien dans une zone en pleine croissance. Le Genevois français continue d’attirer des profils variés : jeunes actifs, familles, frontaliers, étudiants, tous à la recherche d’un logement bien situé, fonctionnel et disponible rapidement.