L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Annemasse et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Annemasse, située à quelques minutes seulement de Genève, est une ville en pleine transformation qui attire chaque année un nombre croissant de résidents et d’investisseurs immobiliers. Sa proximité immédiate avec la Suisse et son dynamisme économique soutenu en font un cadre de vie privilégié, alliant praticité, accessibilité et connexion directe avec Genève, véritable moteur économique de la région.
Son positionnement stratégique garantit à Annemasse une excellente connectivité avec la cité genevoise. Grâce au Léman Express, au tramway et à un réseau de bus efficace, il est possible de rejoindre le centre de Genève en moins de 25 minutes. Cette facilité de déplacement séduit particulièrement les travailleurs transfrontaliers. Ce haut niveau d’accessibilité fait d’Annemasse une destination de choix pour les expatriés et les professionnels exerçant en Suisse, tout en bénéficiant de loyers plus abordables.
Le marché immobilier à Annemasse est porté par une dynamique forte, alimentée par une demande locative constante. En pleine croissance démographique, la ville attire chaque année de nouveaux habitants désireux de profiter de la proximité genevoise, tout en accédant à des prix immobiliers plus attractifs. L’offre est variée, allant d’appartements modernes en centre-ville à des maisons individuelles dans des quartiers résidentiels calmes. Cette diversité constitue une belle opportunité de diversification pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité.
Le renouveau urbain d’Annemasse, marqué par la construction de logements neufs et le développement d’infrastructures modernes, contribue activement à l’évolution positive de la commune. Elle offre également une large gamme de commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, équipements sportifs, établissements scolaires, assurant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour les habitants.
Annemasse jouit également d’un environnement naturel d’exception. Entre le parc Montessuit, les rives du lac Léman et les massifs montagneux environnants, les possibilités de loisirs en plein air sont nombreuses. Ce cadre naturel, aux portes de l’agglomération genevoise, séduit particulièrement ceux qui recherchent un équilibre harmonieux entre vie professionnelle intense et moments de détente.
Avec des prix plus compétitifs qu’à Genève et une forte demande locative, Annemasse s’affirme comme une option idéale pour l’investissement locatif. Que ce soit pour accueillir des expatriés, des familles ou des actifs, cette ville en plein développement offre de belles perspectives de rendement aux investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine dans une zone en constante évolution.