L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Annecy-le-Vieux et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Adossé aux rives du lac d’Annecy et aux contreforts des Aravis, Annecy-le-Vieux est l’un des quartiers les plus prisés de la commune d’Annecy. Réputé pour sa qualité de vie, son ambiance résidentielle haut de gamme et sa proximité avec le centre-ville, il attire une demande locative constante et ciblée. Pour les propriétaires, confier un bien en gestion locative à Annecy-le-Vieux permet de valoriser leur patrimoine dans un secteur recherché, à la fois stable et dynamique.
Le quartier séduit une clientèle variée : familles locales, cadres travaillant à Annecy ou Genève, étudiants de l’université Savoie Mont Blanc, mais aussi retraités à la recherche d’un cadre de vie calme et agréable. Les T2 et T3 proches du bord du lac ou des commerces, tout comme les maisons avec jardin dans les hauteurs de Sur-les-Bois ou des Glaisins, se louent rapidement, avec une vacance locative généralement très faible. Les biens offrant vue, balcon, stationnement ou terrasse bénéficient d’une forte attractivité.
Annecy-le-Vieux est bien pourvu en équipements scolaires, sportifs, culturels et commerciaux. Il est desservi par les lignes de bus Sibra et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A41, au centre d’Annecy ou vers Genève. Cette accessibilité, couplée à un cadre de vie résidentiel et verdoyant, assure une forte stabilité des locataires et un excellent potentiel de location longue durée.
Autour d’Annecy-le-Vieux, des quartiers comme le Parmelan, le campus universitaire, Cran-Gevrier, ou les secteurs de Veyrier-du-Lac complètent un bassin locatif hautement valorisé et recherché.
Confier son bien en gestion locative à Annecy-le-Vieux, c’est faire le choix d’un secteur d’exception, à forte demande, où qualité de vie et sécurité locative vont de pair.