L’équipe de Loca Keasy est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Ambilly et ses alentours.
Notre agence immobilière a pour mission de proposer à vos locataires « des logements de qualité, à habiter en toute simplicité », tout en servant au mieux vos intérêts.
Quand nous travaillons avec vous, nous devenons partenaires à la suite de la signature d’un mandat de gestion. Vous partagez alors notre mission, notamment en ce qui concerne la qualité et le soin à apporter à votre logement. Quant à nous, nous devenons votre unique interlocuteur et assurons le suivi financier, technique et administratif de votre bien.
Notre objectif est de vous simplifier la vie en nous occupant de tout : recherche des locataires ; suivi et réponse à leurs demandes ; gestion des départs ; maintien des logements en bon état ; gestion et paiement des fournisseurs ; encaissement et quittancement des loyers ; comptes rendus de gérance ; virements des soldes propriétaires ; etc.
Barème des honoraires
Honoraires de gestion locative
Pourcentage du montant des loyers et des charges réellement encaissés
Biens nus
9,0% TTC 7,5% HT
Biens meublés
9,6% TTC 8,0% HT
Parkings
12,6% TTC 10,5% HT
Gestion complète, tout compris
Gestion de la relation avec les locataires
Réponses aux questions et besoins des locataires, notamment en cas d’urgences
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Encaissement du loyer et des charges
Avec quittancement des locataires | Relance immédiate et suivi en cas de retard ou d’impayé
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Encaissement du dépôt de garantie
1 mois de loyer HC pour une location nue | 2 mois pour une location meublée ou un parking
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Gestion du départ des locataires
Mise en ligne rapide sur notre site | Etat des lieux et solde de tout compte des locataires sortants
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Compte rendus de gérance mensuel
Détail complet des transactions | Virement du solde du compte propriétaire chaque mois
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Suivi des travaux et des interventions
Y compris le remplacement des meubles si meublé | Dans la limite d'un mois de loyer par an
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Accès à l’extranet propriétaire
Suivi des dépenses et des encaissements | Accès aux contrats et factures fournisseurs
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Le dépôt de garantie reste constamment en votre possession. À chaque nouvelle arrivée, nous vous le reversons dès que nous l'avons encaissé.
Honoraires de location
75% TTC 62,5% HT
D’un mois de loyer hors charges. Dans les limites de la loi Alur : 11 ou 13€ par m² de surface habitable, dont 3€/m² pour l’état des lieux. Un minimum de 120€ TTC sera facturé, notamment dans le cas d'un parking.
À noter que les honoraires de location vous sont systématiquement remboursés au départ d'un locataire s’il est resté moins de cinq mois, quelle que soit la raison.
Garantie des loyers impayés
2,5% TTC du loyer cc
Recommandée* pour protéger vos revenus locatifs (jusqu’à 100’000 €), récupérer votre logement en bon état en cas de détérioration (jusqu’à 10’000 €), et bénéficier d’un accompagnement en cas de litige amiable ou judiciaire avec vos locataires (jusqu’à 8’000 €).
* En l'absence de souscription, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incidents.
Ambilly, commune limitrophe d’Annemasse et de Gaillard, bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique aux portes de Genève. Desservie par le tramway, le Léman Express et à proximité immédiate de la douane de Moillesulaz, elle attire un large éventail de locataires : frontaliers, jeunes actifs, étudiants et familles recherchent des logements bien placés, fonctionnels et accessibles. Pour les propriétaires d’un appartement, d’une maison ou d’un parking à louer à Ambilly, le marché locatif est actif et prometteur.
La demande est constante pour les petites surfaces, notamment les studios et T2 proches des arrêts de tram ou de la gare d’Annemasse. Les logements avec balcon, parking ou jardin trouvent également facilement preneur, en particulier auprès de profils familiaux ou binatationaux souhaitant allier confort et proximité avec Genève. Grâce à sa situation géographique et à son intégration dans l’agglomération d’Annemasse, Ambilly profite directement du dynamisme économique et résidentiel du bassin transfrontalier.
La vacance locative y est très limitée, surtout pour les biens bien présentés, au bon prix et adaptés aux usages urbains. La population locale est mobile, souvent en transition professionnelle ou géographique, ce qui assure un renouvellement naturel des demandes locatives.
Les villes alentour comme Gaillard, Ville-la-Grand ou Annemasse partagent cette dynamique et forment ensemble un secteur recherché par les investisseurs immobiliers, où la mise en location permet de valoriser efficacement un bien tout en répondant à une forte pression locative.